수도권 공공분양 3,600세대 대방출 7억원대 초반 국민평수 입주 기회

DANIEL KIM가 4월 20, 20264월 20, 2026에 게시했습니다.

수도권 공공분양 대규모 공급 시작

이번 달부터 민간 아파트보다 저렴한 공공분양 주택이 대거 공급됩니다. 3,600여 가구가 3기 신도시 및 공공택지를 중심으로 분양되며, 평당 가격이 2,000만 원 이하로 실수요자들의 큰 관심을 받고 있습니다.

주요 공급 지역

• 창릉 고양 지역: 494세대
• 왕숙2 남양주 A01구역: 812세대
• 왕숙2 남양주 A03구역: 686세대
• 계양 인천: 317세대
• 하중 시흥: 400세대
• 가정2 인천: 308세대
• 고덕 평택: 630세대

입주는 2028년 6월부터 2029년 2월 사이에 이뤄질 예정입니다.

왕숙2 남양주 A01구역 특징

첫 본청약 단지로 금호건설이 시공을 맡았습니다. 29층 높이 7개 동으로 구성되며, 전용면적은 59·74·84제곱미터입니다. 사전청약 당시 평균 29.3대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.

84제곱미터 기준 분양가는 6억 원대 후반~7억 원대 초반으로 예상됩니다. 인근 다산신도시 같은 면적이 10억 원대에 거래되는 것과 비교하면 가격 경쟁력이 뛰어납니다.

서울 접근성 우수한 단지들

계양 인천 A9구역은 서울에서 가장 가까운 위치입니다. 전체 477세대 중 317세대가 신혼희망타운으로 공급되고, 나머지는 장기임대로 제공됩니다.

창릉 고양 S-01 역시 서울 접근성이 좋습니다. 지난해 3기 신도시 청약에서 일반공급 610세대 모집에 3만 2,451명이 몰려 평균 53대 1의 경쟁률을 보였습니다.

민간 분양가와 비교

주택도시보증공사 자료에 따르면 2월 기준 수도권 민간 아파트 평균 분양가는 평당 3,217만 원입니다. 반면 3기 신도시 분양 평균은 평당 2,000만 원 미만으로 평당 1,000만 원 이상 저렴합니다.

올해 수도권 공급 계획

한국토지주택공사는 수도권 주요 지역에 2만 4,622세대를 공급할 계획입니다.

▸ 고덕 평택: 4,531세대
▸ 창릉 고양: 3,857세대
▸ 거모 시흥: 1,771세대
▸ 왕숙2 남양주: 1,498세대
▸ 계양 인천: 1,289세대

3기 신도시는 11개 구역에서 7,571세대가 공급됩니다.

부동산 전문가는 “민간 아파트 청약시장은 당첨되면 대박인 곳과 고가 분양으로 나뉠 정도로 가격이 크게 올랐다”며 “청약통장을 오래 유지한 무주택자에게 3기 신도시 청약은 매력적인 기회”라고 설명했습니다.