용산국제업무지구 놓고, 정원오 “UN AI 허브 유치·99년 토지 임대” 오세훈 “닭장 아파트촌 전락” – 매일경제
유엔 인공지능 센터 유치에 전력 집중
공공 주도 개발 방식 제안
서울 시장 선거에서 용산 국제업무구역 개발 방향이 중요한 화제가 되고 있습니다. 한 후보는 99년 장기 임대 방식으로 개발하며 유엔 인공지능 중심 기관을 서울로 가져오겠다는 계획을 발표했습니다. 반면 다른 후보는 주택 공급량 증가가 지역을 “과밀 주거지역으로 만들 것”이라고 반대 의견을 냈습니다.
글로벌 인공지능 중심지 조성 계획
한 후보는 8일 용산 국제업무구역 공약을 공개했습니다. 핵심 내용은 세계 인공지능 관리 거점인 유엔 인공지능 센터를 유치하는 것입니다. 이를 통해 용산을 인공지능, 로봇 기술, 생명과학, 국방 산업, 디지털 금융 등 5대 핵심 산업 중심지로 키우겠다는 구상입니다.
유엔 인공지능 센터는 정부가 국제노동기구, 세계보건기구 등 6개 주요 유엔 기구와 협력 의향서를 맺고 유치를 추진 중인 사업입니다. 이 후보는 용산이 최적의 장소라고 판단하고 정부와 함께 유치 활동에 나서겠다는 의지를 보였습니다.
단계별 실행 방안
1단계: 법인세 감면, 비자 혜택, 규제 완화가 적용되는 강소연구개발특구 지정을 추진합니다. 인공지능과 블록체인 기반 디지털 금융 기술을 연구하는 연구소와 신생 기업을 용산에 모읍니다.
2단계: 글로벌 벤처 투자 회사를 유치합니다.
3단계: 용산을 인공지능 특화 경제자유구역으로 지정한다는 계획입니다.
개발 방식 전면 변경 예고
이 후보는 토지를 팔지 않고 99년 장기 임대 방식으로 사업을 진행하겠다고 밝혔습니다. 이는 국가와 공공의 땅 매각을 줄이려는 정부 방침과 일치합니다. 개발권만 판매해 1조원 재원을 마련하고, 장기 임대료 수입과 땅 가치 상승 효과를 얻겠다는 설명입니다.
서울투자공사 설립도 추진합니다. 기존 서울투자진흥재단을 확대 개편해 용산 개발의 총괄 기관으로 세우겠다는 계획입니다. 공공과 민간이 함께 움직이되 최종 책임은 공공이 지는 구조를 강조했습니다.
용산리츠도 제안했습니다. 서울시가 토지를 현물로 투자하고 시민이 투자자로 참여하는 방식입니다. 서울시는 땅을 보유하면서 시민은 건물 운영 수익을 나눠 갖는 구조입니다.
핵심 쟁점인 주택 공급량에 대해 이 후보는 “1만 가구나 8천 가구는 조정할 문제”라며 “토지 소유자인 정부와 시행을 맡은 공공 기관, 서울시가 긴밀히 협의하면 합의점을 찾을 수 있다”고 말했습니다.
국제업무기능 훼손 우려 제기
다른 후보는 주택 공급량 증가에 대한 우려를 표명했습니다. 이 후보는 “용산 국제업무구역은 천만 시민의 미래 먹거리와 청년 세대가 원하는 좋은 일자리가 달린 서울의 마지막 성장 공간”이라고 밝혔습니다.
이어 “주택과 기업, 녹지, 문화·예술 공간이 한데 어우러진 서울의 상징 역할을 해야 할 전략적 요충지”라고 강조했습니다.
이 후보는 주택량 확대가 용산 국제업무구역의 성격을 바꿀 수 있다고 봤습니다. “당초 국토부와 심혈을 기울여 논의한 최적 주택 공급량은 6천 가구”라며 “서울의 주택 공급 사정을 감안해 협의한 8천 가구가 마지노선인데 여기서 순식간에 2천 가구를 늘렸다”고 지적했습니다.
이 후보는 “같은 면적에 2천 가구를 더 지으면 기존 평형 주택은 더 좁아진다”고 했습니다. 이어 “1만 가구 공급 시 절반은 소형 주거 형태로 채워진다는 예측이 이미 나왔다. 녹지 기준을 맞추려면 임대주택도 그만큼 늘어날 수밖에 없다”고 비판했습니다.
기반시설과 사업 지연 문제
기반시설 문제도 제기했습니다. 이 후보는 공원, 교통, 주차장, 상하수도 시설을 모두 다시 검토해야 한다고 봤습니다. 늘어나는 자가용 통행량과 대중교통·주차 수요도 거론했습니다. 상하수도 등 기반시설 계획을 처음부터 다시 수립하면 2년이 걸린다는 주장도 폈습니다.
무엇보다 학교를 어디에 지을지에 대한 해법이 없다는 점도 문제라고 지적했습니다. 이 후보는 “도시계획의 기본마저 잊은 용산 1만 가구 발표에 복종하고 있다”고 주장했습니다.
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